王珞 中国证券报·中证网

　　中证网讯（王珞）第七届地新引力峰会日前举行。锦和集团、锦和商管董事长郁敏珺受邀出席，在峰会线上直播环节，围绕“产融结合，深度发展”发表行业见解。

　　关于未来市场走向，郁敏珺表示，政府出台资管REITs退出相关政策、打开对上市公司上下游再融资的权益，具有划时代意义。今年还将出台消费类基础设施REITs，后续可以期待办公酒店和市场化租赁住房以及全产业类的REITs，让资产投、融、管、退形成一个闭环。她认为，资产现在更多的是回归基本面，以后金融行业各环节也会回归原位，利润多少对应承担多少风险和成本，才能真正促进行业发展。

　　郁敏珺介绍，长期的项目经验和品牌优势是锦和的主要竞争力，目前公司品牌赛道齐全，无论是承租运营和委托管理模式都可以合作。产品线中，一是商业办公赛道，以越界为代表的文创园区和特色商业街区如陕康里、衡山路8号、越都荟；二是高端服务式公寓赛道，品牌为base佰舍，长短租结合，主要在上海和北京；三是高端度假酒店，包括千岛湖安麓酒店，宁海安岚酒店，新昌安岚酒店。

　　关于资管板块，郁敏珺透露，锦和资管平台主要有两个合作方——华平投资、新加坡GIC。主要合作板块有两个，一是base佰舍长租公寓赛道，二是城市更新办公和社区商业为主的赛道。目前有近70万平方米的在管面积和近300亿元的资产规模。

　　最后，郁敏珺称，锦和目前重点关注上海、北京市场，此外近年锦和购入很多不良资产。目前宜山路凯旋路项目——越界原力方正在改造，处于招商阶段，未来将成为上海市精品生活方式立体商业街区。近几年公司也看到了不良资产领域的机会，也会购入现成资产做城市更新。