中证网讯（记者 董添）5月10日，厦门迎来2023年首场土拍。本次仅出让3宗宅地，但土拍热度却远超市场预期。

　　厦门此次土拍共计144家房企参与竞拍，其中五缘湾地块参拍房企达到88家，由杭州运川摇号摘取，成交溢价率12.0%；体育公园地块参拍房企达34家，由招商摇号获取，成交溢价率12.2%。而翔安彭厝地块参拍房企仅3家，由国贸底价摘取。

　　3宗宅地中，厦门岛内2宗地块吸引了包括中海、保利、招商、金茂、建发、华润、华发、国贸、联发等数几十家房企报名竞拍，其中，五缘湾地块报名参拍主体数量多达88家，而体育公园地块报名主体数量为34家，参与竞拍的房企数量创出近年来厦门土地出让新高。

　　具体地块来看，五缘湾地块体量较小，不足5万平方米，拿地总价门槛较低；住宅限价72000/平方米，起始房地价差26898元/平方米，房企有一定利润空间；同时地块位于岛内，周边配套成熟，且靠近地铁站，未来项目去化预期相对较好。体育公园地块位置仍较优越，周边配套完善，且套均面积限制90平方米，进一步下拉岛内刚需总价门槛。而翔安彭厝地块位于岛外，非核心区，且利润空间有限，市场认可度相对较低。

　　58安居客房产研究院院长张波表示，厦门本次出让地块的限制条件其实并不算少：岛内两宗地块限价不超过7.2万元/平方米，其中一宗地块套均面积限制140平方米，另一宗地块住宅套数限制不多于1380套。为控制地价，地块出让均采用了“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式。

　　“作为二线城市中房价最高的城市之一，厦门土地市场一直以来都备受关注。虽然出让地块设置了很多限制条件，但由于看好未来去化，使得房企出手毫不手软。这就好比购房者在一些城市‘打新’，为的是追求好地段上的最高性价比一样，房企在当下也具有同样‘打新’的心态，优质的地块会大大缩小未来的风险。”张波称。

　　整体来看，厦门此次土拍释放出积极信号，企业参拍数量创下近些年记录，企业投资信心有所修复。但岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门土地端供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。