张军 中国证券报·中证网

中证网讯（记者 张军）记者6月30日获悉，高力国际发布的2023年二季度北京办公楼市场报告显示，二季度北京甲级写字楼市场净吸纳量为-5.3万平方米，空置率上涨1%至17.7%，市场净有效租金较一季度下降3.5%至317元/月/平方米。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明告诉记者，在高力国际监控的CBD市场40栋甲级楼宇中，二季度有22栋楼宇净有效租金呈现不同程度下降，平均下降幅度达到5.5%，降幅最大的达到15%。

二季度乙级写字楼市场净吸纳量为-3.6万平方米，连续5个季度净吸纳量为负，其中中关村市场二季度净吸纳量为-4.9万平方米，两个季度合计净吸纳量为-9.4万平方米。市场空置率上涨到18.1%，租金下降2.8%至212元/月/平方米。

产业园市场净吸纳量二季度由正转负，为-3.7万平方米，其中上地子市场净吸纳量为-1.3万平方米，空置率上升到17.9%，租金为122元/月/平方米。

展望下半年，高力国际北京分公司董事总经理李娟表示，甲级市场方面，由于下半年有一些预租较好的新项目入市，会拉动季度净吸纳量回升甚至转正，但无法扭转空置率上涨趋势。除新增供应项目影响外，北部市场的存量项目依然会受到互联网科技企业持续进行办公空间整合影响，如果存量项目无法快速填补空置面积，年末甲级市场空置率很大概率突破20%。

李娟表示，市场参与者只有针对市场变化做出快速响应，以可持续的低价策略抢占市场优质存量资源，不断依靠创新打造差异化竞争优势，才能逆风前行。