张军 中国证券报·中证网

中证网讯（记者 张军）记者9月26日从高力国际了解到，其发布的报告显示，三季度北京甲级写字楼市场新项目集中入市，需求如期恢复。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，三季度新增供应入市项目合计超44万平方米（不包含非市场化的自用楼宇和大宗买卖交易楼宇），占年内新入市甲级写字楼总量的66%。需求方面，三季度甲级写字楼市场净吸纳量大幅回升至16.8万平方米。

就三季度净吸纳量大幅回升，高力国际认为有三个方面值得关注，一是三季度入市新项目预租去化达到16.9万平方米，三季度存量项目实际上并未去化；二是虽然存量项目空置面积仍未实现去化，但相较过去两个季度-5万平方米至-6万平方米的净吸纳量，三季度存量项目净吸纳量的表现说明需求确实在恢复中；三是三季度新项目去化中，央企及地方国企去化占比超80%。

随着中关村和望京酒仙桥市场退租情况逐步进入尾声，三季度乙级写字楼市场也开始逐步恢复去化，同时商家以价换量的租赁策略取得市场认可。陆明告诉记者，三季度北京乙级写字楼市场净吸纳量为4.1万平方米，市场空置率依旧维持在18.5%。