董添 中国证券报·中证网
　　 中证网讯（记者 董添）10月12日，戴德梁行发布《2023年三季度北京写字楼零售市场报告》（简称《报告》）。《报告》显示，第三季度，北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为17.5万平方米和10.9万平方米，整体市场成交量有所回升。

　　第三季度，高科技业、专业服务业和金融业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的25.0%、20.9%和18.1%。受大单成交影响，三季度能源行业表现首超金融业，行业成交面积位居第三，占所有行业总成交面积的18.2%。从成交类型方面看，律所、资讯类专业服务业类企业以续租为主，且主要集中在五大核心区。

　　戴德梁行北区研究部主管魏东表示，第三季度北京全市空置率较上季度持平，2023年全年新增供应将超过170万平方米，达到历史新高。

　　对于租金水平，戴德梁行北区项目及企业服务部主管、副董事总经理廉峰哲表示，由于租赁市场尚处于恢复期，为了自身项目出租率尽快得到提升，业主们继续增加免租期以及提供更为优惠的租金价格等条款来吸引租户。

　　整体来看，第三季度，北京消费市场持续恢复，线下消费也保持稳步增长。整体市场处于优化调整状态，各商圈及项目都在积极进行环境升级及品牌调整。此外，北京也在持续推进夜经济及体验式消费场景的打造。第四季度，市场供应将以城市更新项目为主，体量共计为26.2万平方米。

　　对于未来趋势，戴德梁行北京公司负责人、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，预计未来两年，随着有限的新增供应、企业经济效益的好转以及业主做出的更多租赁策略调整，北京写字楼租赁市场将逐步回暖。